Phí công chứng mua bán nhà là một trong những khoản chi phí không thể thiếu khi thực hiện giao dịch bất động sản. Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch, việc hiểu rõ về cách tính, người nộp và các quy định liên quan đến phí công chứng là vô cùng quan trọng. Việc bỏ qua thông tin này có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý không mong muốn trong tương lai. Hãy cùng Astral City tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Phí công chứng mua bán nhà là gì?
Phí công chứng là một khoản chi phí không thể thiếu trong mọi giao dịch mua bán nhà đất. Theo quy định của pháp luật, các bên tham gia giao dịch bắt buộc phải nộp khoản phí này cho tổ chức hành nghề công chứng.
Mục đích của việc thu phí công chứng là để đảm bảo tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng mua bán, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà đất.
Ai phải trả phí công chứng?
Theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải là người nộp phí công chứng. Tuy nhiên, pháp luật không cấm các bên tham gia giao dịch thỏa thuận về người nộp phí, do đó, người mua và người bán có thể tự do quyết định ai sẽ chịu khoản phí này.
Cách tính phí công chứng mua bán nhà
Công thức tính phí công chứng
Phí công chứng mua bán nhà là một khoản phí bắt buộc phải nộp khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Mức phí này được tính toán dựa trên giá trị giao dịch của căn nhà, nhằm đảm bảo tính rõ ràngvà công bằng cho cả người mua và người bán.
Cách tính phí công chứng khá đơn giản. Đầu tiên, ta cần xác định giá trị tính phí. Giá trị này bằng tích của diện tích đất (hoặc số lượng tài sản) và giá đất (hoặc giá tài sản) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm giao dịch. Lưu ý: Nếu giá trị thỏa thuận giữa hai bên thấp hơn giá đất do nhà nước công bố, thì giá trị tính phí sẽ được căn cứ vào giá nhà nước.
Ví dụ: Giả sử bạn mua một căn nhà có diện tích 100m². Giá đất do nhà nước quy định tại khu vực đó là 20 triệu đồng/m². Như vậy, giá trị tính phí công chứng sẽ là: 100m² x 20.000.000 đồng/m² = 2.000.000.000 đồng.
Mức phí công chứng cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá trị tính phí này và quy định của từng văn phòng công chứng. Thông thường, phí công chứng được tính theo hình thức tỷ lệ phần trăm trên giá trị tính phí, cộng với một khoản phí cố định.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí
Mức phí công chứng có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Giá trị tài sản hoặc quyền sử dụng đất.
- Loại tài sản được giao dịch.
- Quy mô và tính phức tạp của giao dịch.
Các quy định pháp lý về phí công chứng mua bán nhà
- Quy định của nhà nước về phí công chứng
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Nếu giá trị tài sản thấp hơn mức giá nhà nước quy định, giá trị tính phí công chứng sẽ dựa trên giá trị do nhà nước quy định.
- Giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến công chứng
Ngoài phí công chứng, người yêu cầu công chứng còn phải trả thêm các khoản chi phí khác như giá dịch vụ soạn thảo hợp đồng, giao dịch, sao chụp, đánh máy và các dịch vụ liên quan khác theo quy định tại Luật Công chứng năm 2014 (sửa đổi tại Luật Giá năm 2023).
Những lưu ý khi thực hiện công chứng mua bán nhà
- Các giấy tờ cần chuẩn bị
Khi thực hiện công chứng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
-
- Hợp đồng mua bán nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia giao dịch.
- Giấy tờ chứng minh tài sản (nếu có).
- Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín
Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín giúp đảm bảo quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Các tiêu chí để lựa chọn bao gồm: kinh nghiệm của công chứng viên, sự chuyên nghiệp của văn phòng và mức độ phục vụ.
- Thời gian và quy trình công chứng
Thời gian công chứng thường kéo dài từ vài ngày đến một tuần tùy thuộc vào tính phức tạp của giao dịch và tình trạng hồ sơ. Quy trình công chứng bao gồm: kiểm tra hồ sơ, soạn thảo hợp đồng, xác nhận tính hợp pháp của giao dịch, và cuối cùng là ký kết hợp đồng công chứng.
Các câu hỏi thường gặp về phí công chứng mua bán nhà
- Phí công chứng có thay đổi nếu giá trị nhà thay đổi không?
Có, mức phí công chứng sẽ thay đổi tương ứng với giá trị của tài sản hoặc quyền sử dụng đất tại thời điểm giao dịch.
- Phí công chứng bao gồm những khoản nào?
Phí công chứng bao gồm các khoản chi phí để thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch, cũng như thuế VAT. Ngoài ra, còn có thể bao gồm các dịch vụ liên quan như soạn thảo hợp đồng và các yêu cầu khác từ người yêu cầu công chứng.
- Có thể thương lượng phí công chứng không?
Theo quy định, phí công chứng là cố định dựa trên các quy định của nhà nước. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ là người chịu khoản phí này.
Kết Luận
Trong bài viết trên Astral City đã giúp bạn hiểu rõ về phí công chứng mua bán nhà giúp người mua và người bán có thể thực hiện giao dịch một cách hiệu quả và hợp pháp. Việc nắm bắt các quy định pháp lý liên quan và các chi phí phát sinh trong quá trình công chứng sẽ giúp các bên tránh được những rủi ro không đáng có.
